Bonus facciate 2020

Bonus facciate

Con l’approvazione da parte del Parlamento della Legge di Bilancio 2020 e successiva sua pubblicazione in Gazzetta Ufficiale il 27 dicembre 2019 è stato introdotto per il 2020 il cosiddetto “Bonus facciate”.

Il bonus facciate prevede la detrazione del 90% delle spese sostenute e documentate per il rifacimento delle facciate.

Il bonus si applica a tutti gli edifici, condominiali e non.

L’edificio deve essere situato in zona A (centro storico) oppure in zona B (da Wikipedia): “parti del territorio comunale interessate dalla presenza totale o parziale di edificazione in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore ad 1,5 m³/m²”.

Si tratta quindi di quelle aree esterne al centro storico ma che sono comunque ad alta intensità di urbanizzazione. In caso di dubbio sulla zona in cui è ubicata la casa è consigliabile rivolgersi all’ufficio tecnico del Comune.

Sono quindi esclusi gli edifici nelle zone:

  • zona C: sono in pratica quelle zone comunali con bassa urbanizzazione
  • zona D: aree destinate ad insediamenti produttivi
  • zona E: area destinate ad attività agricole
  • zona F: aree del territorio comunale destinate ad attività di interesse generale (ospedali, ecc.)

Alcune precisazioni:

  • Il bonus facciate è previsto al momento per il solo 2020.

    Nella bozza di Legge di Bilancio per il 2021 (attualmente in fase di discussione in Parlamento) è prevista la proroga anche per il 2021

  • Il bonus non prevede (al momento) un massimale di spesa
  • Il bonus si applica alle strutture opache: quindi per lavori alle facciate inclusi i balconi, grondaie, pluviali, parapetti e cornicioni
  • Per facciate si intendono le parti dell’involucro esterno che rientrano nelle proprietà comuni condominiali. Sono escluse le spese effettuate per interventi sulle superficie confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico sostenute per sostituire vetrate, infissi, portoni e cancelli.
  • Sono compresi nel bonus anche i lavori sui cornicioni se realizzati all’interno di un intervento di recupero o restauro delle facciate
  • Gli interventi sul muro di cinta dell’edificio non beneficiano del bonus facciate perché la recinzione non fa parte dell’involucro
  • Rientrano nell’agevolazione anche le spese per i professionisti, vale a dire quelle per l’architetto, il geometra, ecc.

Il Bonus Facciate non prevedeva inizialmente la possibilità di ricorrere alla cessione del credito. In base a quanto definito nell’articolo 121 della Legge 77/2020 (pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 18 luglio 2020), anche il Bonus Facciate prevede attualmente la possibilità di ricorrere alla cessione del credito o allo sconto in fattura

Bonus facciate e cappotto termico

Premessa: il bonus facciate può essere utilizzato anche solo per lavori di manutenzione ordinaria e quindi di semplice tinteggiatura.

Detto questo la norma prevede che, nel caso in cui il ripristino dell’intonaco (quindi non la semplice tinteggiatura) sia realizzato su una superficie superiore al 10% della superficie totale (*), allora sarà necessario rispettare i limiti di trasmittanza termica previsti dal decreto del 26 giugno 2015 (Allegato 1, Capitolo 3). In pratica, in tal, caso, occorrerà realizzare il cappotto termico.

(*) nel calcolo della superficie totale non si deve tenere conto delle finestre.

Quindi nel caso in cui si tinteggino le facciate dell’edificio (anche per l’intera superficie) senza intervenire sul ripristino dell’intonaco non sarà necessario rispettare i limiti di trasmittanza termica. In tal caso non sarà necessario fare il cappotto termico.

Nel caso in cui si volesse/dovesse realizzare anche il cappotto termico si potrà detrarre tutto l’importo al 90% (tinteggiatura, cappotto termico, ponteggio e spese per professionisti).

Quanto costa fare il cappotto termico ? O meglio: quanto si risparmia ?

Quando si valuta un intervento di isolamento termico ci si concentra, giustamente, sul suo costo. Ragionare solo su questo elemento però può essere né corretto né utile. Per decidere in maniera corretta se ci conviene economicamente oppure no fare il cappotto termico dobbiamo confrontare le 2 ipotesi:

  1. non si fa nessun isolamento termico. I costi di riscaldamento rimangono quelli attuali
  2. si fanno i lavori, c’è un costo dell’intervento ma si riducono i costi di riscaldamento e si hanno delle detrazioni fiscali

Puoi vedere un esempio concreto di confronto fra queste 2 ipotesi nell’articolo in cui parliamo del cappotto termico esterno.

Vedi un esempio di quanto si può risparmiare con un cappotto termico

Bonus facciate: guarda il video su YouTube

Bonus facciate: chi potrebbe usufruirne ?

Secondo una ricerca realizzata nel 2017 da Centro ricerche economiche e sociali del mercato dell’edilizia (Cresme) e Consiglio Nazionale degli Architetti Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori (Cnappc) emerge che in Italia ci sono circa 11.900.00 edifici residenziali così suddivisi in base all’epoca di costruzione:

  • 1 milione di edifici costruiti dal 2000 ad oggi
  • 5,5 costruiti dagli anni ’60 alla fine del Novecento
  • 1,8 milioni tra 1946 e 1960
  • 1,4 milioni tra le due guerre
  • 2,2 milioni costruiti prima del 1919

Sulla base della tipologia di edificio la suddivisione è la seguente:

  • 9,1 milioni, il 76,5%, sono costituiti da edifici mono-bifamiliari
  • 2,3 milioni sono costituiti da edifici da 3 a 8 piani
  • 300 mila sono costituiti da edifici da 9 a 15 abitazioni
  • 200 mila sono costituiti da edifici con oltre 15 abitazioni

Le altre agevolazioni fiscali previste

La legge di Bilancio per il 2020 prevede la conferma di tutti i bonus casa di cui riportiamo gli elementi principali:

Detrazioni del 65% per:

(*) Gli interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali, che interessino l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo beneficiano delle detrazioni fiscali del 70%. Gli interventi finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva dei condomini e che conseguano almeno la qualità media secondo i dati presenti in tabelle dell’allegato 1 del Decreto Ministeriale del 26/06/2015 beneficiano delle detrazioni fiscali del 75%.

Detrazioni del 50% per:

  • Ristrutturazione edilizia (*)
  • Impianti fotovoltaici
  • Sostituzione infissi
  • Caldaie a biomassa
  • Caldaie a condensazione (caldaia in classe A senza installazione delle valvole di termoregolazione
  • Schermature solari
  • Bonus mobili

(*) Una guida sui lavori di ristrutturazione edilizia si può fare riferimento al documento disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate

Detrazioni del 36% per:

  • Bonus verde: chi effettua una ristrutturazione, accedendo alle detrazioni fiscali del 50%, potrà beneficiare delle detrazioni fiscali per l’acquisto di arredamento e piccoli e grandi elettrodomestici di classe energetica A+ con un massimale di 10.000 €

Per maggiori informazioni su tutte le agevolazioni previste si può fare riferimento alla pagina del sito web dell’Agenzia delle Entrate relativa alle agevolazioni per il risparmio energetico. Nella pagina è presente il link per scaricare la guida fiscale.

Vedi tutte le agevolazioni fiscali previste per il 2020

Posso usufruire del bonus facciate per sostituire gli infissi ?

No, il bonus facciate è previsto per lavori di restauro delle facciate dell'edificio. Per gli infissi ci sono le detrazioni del 50%

Esiste un limite di spesa per il bonus facciate ?

No, per il bonus facciate non è previsto un limite di spesa

Ecobonus 110%

L’isolamento termico è uno dei 2 interventi trainanti dell’ecobonus al 110%

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