Bonus Facciate : ultimi aggiornamenti (Dicembre 2021)

La Legge di Bilancio 2022 ha apportato diverse modifiche ai vari bonus (Superbonus 110%, ecc.), riportiamo qui di seguito una tabella con le modifiche previste ai vari bonus fra cui il Bonus Facciate, ecc.

Bonus Facciate : caratteristiche principali

L’edificio deve essere situato in zona A (centro storico) oppure in zona B (da Wikipedia): “parti del territorio comunale interessate dalla presenza totale o parziale di edificazione in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore ad 1,5 m³/m²”.

Si tratta quindi di quelle aree esterne al centro storico ma che sono comunque ad alta intensità di urbanizzazione. In caso di dubbio sulla zona in cui è ubicata la casa è consigliabile rivolgersi all’ufficio tecnico del Comune.

Sono quindi esclusi gli edifici nelle zone:

• zona C: sono in pratica quelle zone comunali con bassa urbanizzazione
• zona D: aree destinate ad insediamenti produttivi
• zona E: area destinate ad attività agricole
• zona F: aree del territorio comunale destinate ad attività di interesse generale (ospedali, ecc.)

Se l’edificio si trova nelle zone A e B può essere un edificio che ricade in qualsiasi categoria catastale (sono compresi anche i beni strumentali all’impresa).

Deve comunque essere “esistente”, ossia accatastato o con richiesta di accatastamento in corso, e in regola con il pagamento di eventuali tributi, se dovuti. Non sono compresi gli interventi di nuova realizzazione in ampliamento, nuova realizzazione mediante demolizione e ricostruzione ivi compresi quelli con la stessa volumetria.

Interventi inclusi ed esclusi nel bonus facciate

Nel bonus facciate sono compresi i seguenti interventi:[sociallocker id=”17404″]

• Pulitura o tinteggiatura delle strutture opache: quindi lavori sulle facciate inclusi i balconi, grondaie, pluviali, parapetti e cornicioni
• Consolidamento, ripristino, miglioramento e rinnovo degli elementi costitutivi dei balconi, ornamenti e fregi
• Interventi su grondaie, pluviali, parapetti e cornici e la sistemazione di tutte le parti impiantistiche che insistono sulla parte opaca della facciata.

Sono invece esclusi i seguenti interventi:

• Interventi sulle superficie confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico sostenute per sostituire vetrate, infissi, portoni e cancelli.
• Gli interventi sul muro di cinta dell’edificio non beneficiano del bonus facciate perché la recinzione non fa parte dell’involucro

Alcune precisazioni:

• Il bonus non prevede un massimale di spesa
• Per facciate si intendono le parti dell’involucro esterno che rientrano nelle proprietà comuni condominiali.
• Le spese ammissibili dal bonus facciate comprendono:
  1. fornitura e posa in operadi materiale coibente e dei materiali ordinari funzionali alla realizzazione dell’intervento;
  2. le opere provvisionali e accessoriestrettamente funzionali alla realizzazione dell’intervento;
  3. occupazione di suolo pubblico;
  4. prestazioni professionali (produzione della documentazione tecnica necessaria compresi gli Attestati di Prestazione Energetica (A.P.E.) delle unità immobiliari per cui si chiedono le detrazioni, direzione lavori etc.)

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Chi può usufruire del bonus facciate ?

Tutti i contribuenti che:

1. sostengono le spese di riqualificazione energetica;
2. possiedono un diritto reale sulle unità immobiliari costituenti l’edificio.

Bonus facciate e cappotto termico

Premessa: il bonus facciate può essere utilizzato anche solo per lavori di manutenzione ordinaria e quindi di semplice tinteggiatura.

Detto questo la norma prevede che, nel caso in cui il ripristino dell’intonaco (quindi non la semplice tinteggiatura) sia realizzato su una superficie superiore al 10% della superficie totale (*), allora occorrerà realizzare il cappotto termico.

In caso di realizzazione del cappotto termico sarà necessario rispettare i limiti di trasmittanza termica previsti secondo le seguenti regole:

1. L’intervento deve rispettare i requisiti indicati nel D.M. 26.06.2015 (Decreto “requisiti minimi”)
2. I valori di trasmittanza termica iniziali (U) devono essere superiori ai valori limite riportati nella tabella 1 dell’Allegato E del D.M. 6 agosto 2020 per interventi con data di inizio lavori a partire dal 6 ottobre 2020.
3. I valori di trasmittanza termica finali (U), fermo restando il rispetto del decreto 26.06.2015 “requisiti minimi”, devono essere:

• • Inferiori o uguali anche ai valori limite riportati nella tabella 2 del D.M. 26.01.2010 per interventi con data di inizio lavori antecedente al 6 ottobre 2020;
  • Inferiori o uguali ai valori riportatiin tabella 1 dell’Allegato E del D.M. 06.08.2020 con data di inizio lavori a partire dal 6 ottobre 2020.

(*) nel calcolo della superficie totale non si deve tenere conto delle finestre.

Nel caso in cui si volesse/dovesse realizzare anche il cappotto termico si potrà detrarre tutto l’importo al 90% (tinteggiatura, cappotto termico, ponteggio e spese per professionisti).

Ricordiamo che il cappotto termico (e più in generale l’isolamento termico) rientra anche nel Superbonus 110% come intervento “trainante”.

Cessione del credito e sconto in fattura

In base a quanto definito nell’articolo 121 della Legge 77/2020 (pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 18 luglio 2020), anche il Bonus Facciate prevede la possibilità di ricorrere alla cessione del credito o allo sconto in fattura.

Documentazione necessaria

Documentazione da trasmettere all’ENEA

Scheda descrittiva dell’intervento entro 90 giorni dalla data di fine dei lavori o di collaudo delle opere, Esclusivamente attraverso l’apposito sito web relativo all’anno in cui essi sono terminati (https://detrazionifiscali.enea.it/). La “scheda descrittiva”deve essere redatta da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito iscritto al proprio albo professionale).

Documentazione da conservare da parte del soggetto beneficiario

• Documentazione di tipo tecnico
  • stampa originale della “scheda descrittiva dell’intervento”, riportante il codice CPID assegnato dal sito ENEA, firmata dal soggetto beneficiario e da un tecnico abilitato;
  • asseverazione redatta da un tecnico abilitato. Per gli interventi con data di inizio lavori antecedente al 6 ottobre 2020,l’asseverazione è redatta ai sensi degli articoli 4 e 7 del D.M. 19.02.2007 e successive modificazioni e attesta il rispetto dei requisiti tecnici specifici di cui sopra. Per gli interventi con data di inizio lavori a partiredal 6 ottobre 2020, l’asseverazione è redatta ai sensi dell’art. 8 del D.M. 6.08.2020. Attesta la rispondenza ai pertinenti requisiti tecnici richiesti e comprende la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati. Insieme all’asseverazione va redatto il computo metrico;
  • copia dell’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) di ogni singola unità immobiliare per cui si richiedono le detrazioni fiscali;
  • copia della relazione tecnicanecessaria ai sensidell’art.8 comma1 del D.Lgs. 192/2005 e s.m.i. o provvedimento regionale equivalente;
  • schede tecniche dei materiali e dei componentiedilizi impiegatie, se prevista, marcatura CE con relative dichiarazioni di prestazione (DoP)
• Documentazione amministrativa
  • delibera assembleare di approvazione di esecuzione dei lavorietabella millesimale di ripartizione delle spese nel caso di interventi sulle parti comuni condominiali;
  • dichiarazione del proprietario di consenso all’esecuzione dei lavori nel caso gli interventi siano effettuati dal detentore dell’immobile;
  • fatturerelative alle spese sostenute, ovvero documentazione relativa alle spese il cui pagamento non possa essere eseguito con bonifico, e per gli interventi su parti comuni condominiali dichiarazione dell’amministratore del condominio che certifichi l’entità della somma corrisposta dal condomino;
  • ricevute dei bonifici (bancari o postali dedicatiai sensi della Legge 296/2006) recantila causale del versamento, con indicazione degli estremi della norma agevolativa, il codice fiscale del beneficiario della detrazione, il numero e la data della fattura e il numero di partita IVA o il codice fiscale del soggetto destinatario del singolo bonifico;
  • stampa della e-mailinviata dall’ENEA contenente il codice CPID che costituisce garanzia che la documentazione è stata trasmessa. Per ulteriori approfondimenti di natura fiscale si rimanda ai documenti e alle guide redatti dall’Agenzia delle Entrate (Portale dell’Agenzia delle Entrate).

Bonus facciate: quanti edifici potrebbero usufruirne ?

Secondo una ricerca realizzata nel 2017 da Centro ricerche economiche e sociali del mercato dell’edilizia (Cresme) e Consiglio Nazionale degli Architetti Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori (Cnappc) emerge che in Italia ci sono circa 11.900.00 edifici residenziali così suddivisi in base all’epoca di costruzione:

• 1 milione di edifici costruiti dal 2000 ad oggi
• 5,5 costruiti dagli anni ’60 alla fine del Novecento
• 1,8 milioni tra 1946 e 1960
• 1,4 milioni tra le due guerre
• 2,2 milioni costruiti prima del 1919

Sulla base della tipologia di edificio la suddivisione è la seguente:

• 9,1 milioni, il 76,5%, sono costituiti da edifici mono-bifamiliari
• 2,3 milioni sono costituiti da edifici da 3 a 8 piani
• 300 mila sono costituiti da edifici da 9 a 15 abitazioni
• 200 mila sono costituiti da edifici con oltre 15 abitazioni

Rifacimento facciate

Molti condomini del nostro paese hanno delle facciate che necessiterebbero di una manutenzione: macchie sulle pareti, distacchi di parti dell’intonaco e così via. Finora questo tipo di interventi ha causato molte discussioni nelle assemblee di condominio poiché effettuare lavori di rifacimento delle facciate comporta comunque dei costi rilevanti. Il risultato è un po’ sotto gli occhi di tutti: facciate condominiali decisamente brutte.

Le detrazioni previste possono essere l’occasione giusta per abbellire molte delle facciate degli edifici e rendere i condomini più efficienti dal punto di vista energetico attraverso il cosiddetto “Bonus facciate” che prevede la detrazione del 90% per questa tipologia di lavori (isolamento termico compreso).

Rimane comunque in vigore anche l’Ecobonus che prevede la possibilità di detrarre il 65% (che può arrivare al 75%) delle spese sostenute per i lavori di riqualificazione energetica, vale a dire il cappotto termico che comprende ovviamente anche la tinteggiatura finale della facciata.

In sintesi le differenze fra i 2 bonus sono le seguenti:

Per maggiori informazioni sul Bonus facciate vedi l’articolo apposito.

Oltre ai 2 bonus è previsto anche il Bonus Ristrutturazioni che permette una detrazione del 50% sui lavori di manutenzione ordinaria (solo per condomini) e straordinaria (per condomini e non) con un limite di spesa massimo di 96.000 euro. Questo limite di spesa è per l’intero lavoro di tutto il condominio.

Ricordiamo che per i lavori di ristrutturazione che comportano un risparmio energetico è necessaria la comunicazione all’ENEA.

Rifacimento facciate : quali sono i costi ?

Quanto può costare un intervento di rifacimento delle facciate condominiali ?

Il costo può variare da 30 € a 40 € al metro quadro, costo che comprende:

1. Ponteggio
2. Pulizia facciata
3. Tinteggiatura facciata

A questi costi se ne possono aggiungere altri se si vuole, o si deve, effettuare anche:

1. La demolizione e il rifacimento di parte dell’intonaco
2. Il ripristino dei frontalini dei balconi
3. L’impermeabilizzazione della facciata
4. La posa del cappotto termico

Rifacimento delle facciate : quali pratiche sono necessarie ?

La semplice tinteggiatura della facciata, rientrando nella manutenzione ordinaria, non necessita di permessi in quanto rientra nei lavori ad edilizia libera. Ovviamente se si montano dei ponteggi occorre definire le pratiche per la sicurezza del cantiere.

Nel caso di una tipologia di intervento più importante occorre verificare la necessita di quali permessi sono necessari per l’avvio dei lavori

Scarica la circolare dell’Agenzia delle Entrate

Leggi il nostro articolo completo sul Bonus facciate 2020