Rifacimento facciate: detrazione fino al 90%

Rifacimento facciate

Molti condomini del nostro paese hanno delle facciate che necessiterebbero di una manutenzione: macchie sulle pareti, distacchi di parti dell’intonaco e così via. Finora questo tipo di interventi ha causato molte discussioni nelle assemblee di condominio poiché effettuare lavori di rifacimento delle facciate comporta comunque dei costi rilevanti. Il risultato è un po’ sotto gli occhi di tutti: facciate condominiali decisamente brutte.

Le detrazioni previste possono essere l’occasione giusta per abbellire molte delle facciate degli edifici e rendere i condomini più efficienti dal punto di vista energetico attraverso il cosiddetto “Bonus facciate” che prevede la detrazione del 90% per questa tipologia di lavori (isolamento termico compreso).

Rimane comunque in vigore anche l’Ecobonus che prevede la possibilità di detrarre il 65% (che può arrivare al 75%) delle spese sostenute per i lavori di riqualificazione energetica, vale a dire il cappotto termico che comprende ovviamente anche la tinteggiatura finale della facciata.

In sintesi le differenze fra i 2 bonus sono le seguenti:

Per maggiori informazioni sul Bonus facciate vedi l’articolo apposito.

Oltre ai 2 bonus è previsto anche il Bonus Ristrutturazioni che permette una detrazione del 50% sui lavori di manutenzione ordinaria (solo per condomini) e straordinaria (per condomini e non) con un limite di spesa massimo di 96.000 euro. Questo limite di spesa è per l’intero lavoro di tutto il condominio.

Ricordiamo che per i lavori di ristrutturazione che comportano un risparmio energetico è necessaria la comunicazione all’ENEA.

Rifacimento facciate : quali sono i costi ?

Quanto può costare un intervento di rifacimento delle facciate condominiali ?

Il costo può variare da 30 € a 40 € al metro quadro, costo che comprende:

1. Ponteggio
2. Pulizia facciata
3. Tinteggiatura facciata

A questi costi se ne possono aggiungere altri se si vuole, o si deve, effettuare anche:

1. La demolizione e il rifacimento di parte dell’intonaco
2. Il ripristino dei frontalini dei balconi
3. L’impermeabilizzazione della facciata
4. La posa del cappotto termico

Rifacimento delle facciate : quali pratiche sono necessarie ?

La semplice tinteggiatura della facciata, rientrando nella manutenzione ordinaria, non necessita di permessi in quanto rientra nei lavori ad edilizia libera. Ovviamente se si montano dei ponteggi occorre definire le pratiche per la sicurezza del cantiere.

Nel caso di una tipologia di intervento più importante occorre verificare la necessita di quali permessi sono necessari per l’avvio dei lavori